香港宏福苑大火牵动人心。在这场浓烟中的灾难中，行动不便的老年人成为最大的受害群体。

  据央视报道，11月30日，香港警方举行新闻发布会。警方表示，截至当天16时，大埔宏福苑火灾已造成146人遇难、79人受伤，仍有100名受灾人员失联。大火搜救工作仍在持续进行。

  香港是一个老龄化较为严重的城市。依据相关房地产中介数据，此次发生火灾的大埔宏福苑建筑群内的4643名居民中，约有37%年龄在65岁或以上。这一比例几乎是香港平均老龄人口占比（20%）的两倍，也凸显了香港老龄人口在改善居住环境时面临的挑战。

  据新华社报道，香港特区政府民政及青年事务局局长麦美娟表示，截至11月29日下午3时，“大埔宏福苑援助基金”已收到外界捐款8亿港元，连同特区政府的拨款3亿港元，总计约11亿港元。这些资金首先用于支援和资助有需要的住户，另一方面会用在长期工作上，协助受影响居民重建家园。

  宏福苑属于“居屋”，也就是香港房屋委员会推出的资助出售公营房屋的“居者有其屋”计划，以低于市场价的价格向符合资格的申请人出售的房屋。作为大埔区早期居屋项目的代表，宏福苑发售初期房价约在11.6万至15.9万港元之间。

  而从“居屋”的购买资质来看，对申请者的身份及收入都有严格限制，以本地收入较低的购房者为主。若房屋发售初期30岁左右的购房者，今日年龄也都应超过70岁。

  在火灾发生后，一位叫Tracy的网友讲述了他爷爷在大火中不幸遇难的经历。她的爷爷身体不适，需要经常使用呼吸机，日常以轮椅代步。

  “当时奶奶正好外出买吃的，下午三点多还能联系上爷爷，并叮嘱他小心，但是没有想到火舌很快烧着宏泰（阁），之后打电话已经不能接通。”她写道，“爷爷和奶奶几十年相伴，奶奶充满自责，后悔没有叫爷爷带上呼吸机尽快逃离现场。”

  Tracy还讲了认领遗体环节的一个小细节：爷爷最后被发现的位置是在厕所，手握证件，裹着两条沾湿的棉被。“可想而知，爷爷当时安然面对死亡，手握证件是害怕家人认不出来。”她写道，“爷爷真的是好聪明。”

  像Tracy的爷爷这样的老人，在宏福苑还有很多。Chris年逾古稀的母亲也被大火吞噬，她收到母亲的最后一条短信，是提醒她香港天气转冷，要多穿衣服。大火发生时，Chris的父亲正外出，而母亲则因膝关节问题无法正常行走。Chris称，他的父亲外出时其实火情已发生，但他事先任何警报都没听到。

  相关文件显示，2025年10月，宏福苑物业管理公司曾告知业主委员会，该小区需要维修或维护的项目包括消防水入口、消防水带组件（例如消防喷嘴）、火警铃、灭火器和消防水带卷盘，以及带电池的照明设备。

  不同于港岛地区例如中环等CBD聚集金融和知识密集型产业，位于新界的大埔区，工业以传统制造业为主，包括机械、电子及汽车零部件生产，以及物流仓储。这里住房成本相比来说较低，但交通便利、生活配套完善，也是很多年龄较大的香港人的聚居地。

  香港居民路易（化名）对第一财经记者表示：“香港社区更新的速度可能跟不上老龄化的速度，提供的支持有限。整体而言，香港人的住房条件中等水准都不高，而宏福苑老年住户比例比较高，对于参与房屋维修的支出也较为有限，这让整个项目的进展更加困难，这也是很多房屋修缮普遍面临的问题。”

  香港的密集高楼一度被形容为“鸽子笼”。公开信息数据显示，宏福苑建于1983年，至今已有42年房龄。共有8栋楼1984户，每栋31层，每层8户，实用面积均在44至45平方米。在此次火灾中，起火点位于8栋楼当中的宏昌阁低楼层，在宏福苑所有8栋楼中，仅位于东北角的宏志阁因当时风向突变而未受到波及。

  2016年在香港特区政府规定的定期验楼过程中，宏福苑发现外立面需要强制翻新，随后由宏福苑的业主委员会（业主立案法团）来负责施工招标。直到2024年1月，业主大会才最终通过了这次的翻新项目整体招标，主要涵盖外墙防水层的更换、重新粉刷油漆及综合修缮，涉及所有8栋楼。

  2024年7月，曾有香港新闻媒体报道宏福苑大批业主不满高达3.3亿港元的“天价维修费”，按照这一费用平摊，每一户需要付16万至18万港元（约合人民币14.5万元至16.36万元），并且要在七个半月内缴清。

  “香港有很多屋苑业主法团也面临类似的问题，很多都是质疑业主法团霸权以及围标问题。但宏福苑长达8年才最终通过招标令人惊讶。”路易对第一财经记者表示，“宏福苑由于房龄较老，住户当中老年人比例也更高，老人家往往对于楼宇维修以及屋苑事务了解不足，会授权区内的其他法人代表进行商议或者投票。”

  对于集聚了大量人口的城市而言，生产和消费的发展达到某些特定的程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数，也带来了显著的社会和经济的效果与利益。但高层建筑最突出的难题是防火安全设计，以及随着楼龄增长带来的诸多维护和安全隐患。

  在一些社会化媒体上，曾有宏福苑住户抱怨翻修工程造成的火灾隐患，但没有引起有关部门的重视；还有网友反映有人在脚手架边吸烟。一位居民发帖称，如果发生意外事故，老年居民将面临逃生困难；而另一位人士则表示，覆盖窗户的发泡胶将使许多行动不便的老年人在黑暗中变得更孤单。

  网友Peter Leung曾于2024年9月在“宏福苑居民交流群”发布了一张燃烧的白色物质的照片，并配文：“窗户隔热材料易燃。”

  这种发泡胶材料虽能帮助防止施工期间灰尘污染和玻璃窗户的损坏，但风险也显而易见。

  香港建造业总工会理事长周思杰对媒体表示，他在现场亲眼见到大火在不到二十秒的时间内，就从低层蹿烧至大楼顶层，速度很快。“泡沫燃烧迅速，会产生浓厚的有毒烟雾。”他说道。

  据此前香港特区政府保安局介绍，起火楼栋棚网保护网达到阻燃要求，但包围楼栋窗门的发泡胶板高度易燃。根据初步调查，系宏昌阁低层围网最先起火，因发泡胶板快速蔓延波及其他楼栋，同时令玻璃爆破、火势快速增强并蔓延到室内，引发大面积同时起火。

  此外，由于高温导致竹棚燃烧，烧断的竹物坠落点燃其他棚网，以致灌救困难，蔓延迅速，高层棚架不断跌落，阻碍紧急出口及楼栋出入口，阻碍消防进入楼栋救援，使消防旋转台钢梯难以停在最佳作业位置，现场温度高，有单位死灰复燃，导致消防要重复灭火，增加工作难度。

  香港宏福苑大火也让人联想到2017年伦敦格伦费尔大厦（Grenfell Tower）的一场致命火灾。2017年6月14日凌晨，位于伦敦西二区白城（White City）的24层公寓格伦费尔大厦突发火灾，造成72人死亡，另有70多人受伤，成为第二次世界大战以来英国最致命的居民楼火灾。

  巧合的是，建于1974年的格伦费尔大厦着火时房龄为43年，与宏福苑房龄相当。

  此类火灾的调查往往耗时漫长。直到2019年10月，格伦费尔大厦火灾的首份调查报告正式对外发布，该报告长达1000页。这场火灾最初由四楼一户公寓冰箱着火引起，在极短时间内通过外墙包层迅速蔓延至整个建筑，形成了灾难性的“烟囱效应”。据调查，火灾迅速蔓延与翻新时使用的外墙包层相关——翻新使用了“聚乙烯芯铝塑复合板”，这样一种材料成本较低，但高度易燃。

  此外，大厦没安装自动喷水灭火系统，也没有整体的火灾警报系统；大厦仅有一条狭窄的楼梯通道，给居民逃生和消防员救援造成了巨大困难。

  直到今天，格伦费尔大厦的残骸仍矗立在伦敦天际线中，被白色隔板包裹，成为一个悲伤的纪念碑和持续的警示。

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